10.3. Продажа земельных участков

раздел “10.3. Продажа земельных участков”

Информация о порядке определения цены продажи застроенных земельных участков

Существующий порядок определения цены продажи застроенных земельных участков применяется до 1 января 2012 года.

Согласно указанному порядку выкупная цена, равная 2,5% кадастровой стоимости застроенных земельных участков, установлена для граждан и юридических лиц, ставших собственниками объектов недвижимости в результате приватизации (для коммерческих организаций) или до октября 2001 года (для некоммерческих организаций), а также в случае если указанные земельные участки предоставлены в бессрочное пользование.

Иные лица приобретают застроенные земельные участки по цене, равной 10-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

0,3% в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или используемых для сельскохозяйственного производства, занятых жилищным фондом, предоставленных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

1,5% в отношении прочих земельных участков.

Таким образом, установленная 10-кратная ставка размера земельного налога, как цена продажи, составляет 3 и 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации после  1 января 2012 года цена продажи застроенных земельных участков в, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, а также государственная собственность, на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а до принятия нормативных правовых актов, устанавливающих цену продажи,  равна кадастровой стоимости.

В настоящее время разработан законопроект о цене продажи застроенных земельных участков.

Целью разработанного проекта закона Московской области является сохранение достигнутого баланса публичных и частных интересов, а также дифференцированного подхода, установленного Налоговым кодексом Российской Федерации по отношению к земельным участкам, относящимся к различным категориям земель и имеющим различные виды разрешенного использования.

В интересах граждан в законопроекте предложено установить выкупную цену в размере 3 % кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного строительства.

Также льготная цена выкупа предложена для сельхозпроизводителей при приобретении земель сельскохозяйственного назначения.

В отношении прочих земельных участков цена продажи устанавливается  в размере  пятнадцати процентов кадастровой стоимости.